2. april, 2025
Tržište nekretnina širom svijeta prolazi kroz dinamične promjene, s različitim stopama rasta cijena u zavisnosti od regiona. Crna Gora se ističe značajnim porastom cijena, nadmašujući prosjek Evropske unije, dok globalni trendovi pokazuju umjereniji rast.
Crna Gora: Brzi rast cijena nekretnina
Prema podacima Monstata, cijene nekretnina u Crnoj Gori su tokom 2024. godine porasle za 20,8%. Ovaj rast je znatno veći u poređenju s prosječnim povećanjem od 3,6% u Evropskoj uniji za isti period.
U Podgorici se nekretnine u fazi izgradnje prodaju po cijeni od 1.900 do 2.500 eura po kvadratu, dok u elitnim dijelovima grada cijene dostižu cijenu i do 5.000 eura. U Tivtu, tržišne cijene mogu doseći i do 14.000 eura po kvadratu, dok zvanični podaci govore o prosjeku od oko 3.500 eura.
Na rast cijena nekretnina u Crnoj Gori uticali su faktori poput povećanja cijena građevinskog materijala, troškova izgradnje, povoljnih kredita, povećanja zarade, te geopolitičkih dešavanja, poput rata u Ukrajini. Povećana potražnja, posebno od strane građana iz Ukrajine, Rusije i Turske koji su se doselili u Crnu Goru tokom prethodnog perioda, dodatno je doprinijela rastu cijena.
Osim toga, dolazak velikog broja digitalnih nomada i investitora koji Crnu Goru vide kao sigurnu i atraktivnu destinaciju zbog povoljnih poreskih politika i pristupačnog načina života, dodatno je povećao tražnju. Turizam, kao ključni ekonomski sektor, takođe igra ulogu u podizanju cijena nekretnina.
Ukoliko ste zainteresovani za investiranje u nekretnine u Crnoj Gori, Gradient vam može pomoći u pronalaženju idealne nekretnine, bilo da se radi o luksuznim nekretninama na obali ili stanovima u centralnoj regiji.
Evropa: Umjereniji rast cijena
U Evropskoj uniji, realni prihodi domaćinstava nastavljaju da se poboljšavaju, podstičući tražnju i rast cijena nekretnina. Ipak, rast cijena je umjereniji u odnosu na Crnu Goru. Na primjer, u Holandiji se očekuje usporavanje rasta cijena sa 13% na 8-10% u 2025. godini, dok se u Njemačkoj i Španiji predviđa rast od 2-4%.
Pojedine zemlje Evropske unije, poput Francuske i Njemačke, počinju da bilježe stagnaciju pa čak i pad cijena u pojedinim segmentima tržišta, usljed visoke inflacije i povećanja kamatnih stopa. S druge strane, Skandinavske zemlje i dalje bilježe stabilan rast, dok su velike metropole poput Londona, Pariza i Berlina suočene s izazovima povezanima s pristupačnošću stanovanja.
Globalni trendovi: Fokus na određene zemlje
Prema analitičkoj agenciji Fitch Ratings, globalne cijene nekretnina će u naredne dvije godine rasti u rasponu od niskih do srednjih jednocifrenih brojeva. Najjači rast se očekuje u Holandiji, Kanadi, Brazilu i Meksiku, podstaknut različitim faktorima poput vladinih programa podrške kupcima i povećanja plata.
U Sjedinjenim Američkim Državama, tržište nekretnina se stabilizuje nakon perioda velikih oscilacija. Nakon naglog rasta cijena tokom pandemije, dolazi do blagog pada ili stagnacije u pojedinim državama, dok su tehnološki centri poput San Franciska i Sijetla među rijetkim tržištima koja su zabilježila pad cijena zbog masovnog prelaska na rad na daljinu i smanjenja potražnje za gradskim stanovima.
U Aziji, Kina bilježi usporavanje rasta cijena nekretnina usljed ekonomske nesigurnosti i problema u sektoru nekretnina, dok Japan i Singapur ostaju stabilni s blagim rastom. Indija i Indonezija, s druge strane, doživljavaju snažan rast tržišta nekretnina zahvaljujući urbanizaciji i demografskim trendovima.
Zaključak
Tržište nekretnina u Crnoj Gori bilježi značajan rast cijena, nadmašujući prosjek Evropske unije i mnogih drugih zemalja. Faktori poput povećane tražnje, rasta cijena građevinskog materijala i geopolitičkih dešavanja doprinose ovom trendu. Iako globalni trendovi pokazuju umjereniji rast cijena, specifične zemlje poput Holandije i Kanade doživljavaju veće stope rasta, dok se u pojedinim regionima, poput Kine, očekuje usporavanje.
U budućnosti, ekonomski faktori, monetarna politika i globalna politička dešavanja nastaviće da oblikuju tržište nekretnina. U Crnoj Gori, dalji rast cijena će zavisiti od regulacija, investicija i priliva stranih kupaca, što će definisati pristupačnost stanovanja za lokalno stanovništvo.
Ako tražite nekretninu za kupovinu ili najam, pogledajte našu aktuelnu ponudu. Kontaktirajte nas i pronađite svoj idealan dom ili investiciju!
