Ukoliko planirate da investirate u nekretninu koja još nije završena, postoje ključne stvari koje morate uzeti u obzir kako biste donijeli ispravnu odluku i izbjegli moguće probleme u budućnosti. U nastavku teksta, razmotrićemo najvažnije aspekte koje treba imati na umu prilikom kupovine stana u izgradnji.
1. Pouzdanost investitora i izvođača radova
Jedna od prvih stvari na koju treba obratiti pažnju jeste reputacija investitora i izvođača radova. Istražite njihove prethodne projekte, zatražite preporuke od drugih kupaca, te provjerite da li imaju sve potrebne dozvole i licencu za gradnju. Pouzdan investitor garantuje da će radovi biti završeni u skladu sa planom, ali i da će biti ispoštovani svi zakonski standardi i rokovi.
2. Pravna dokumentacija
Jedan od najvažnijih koraka jeste provjera pravne dokumentacije. Uvjerite se da investitor posjeduje urednu građevinsku dozvolu i da je zemljište na kojem se gradi čisto od hipoteka, sudskih sporova ili drugih pravnih tereta. Takođe, provjerite da li su svi dokumenti usklađeni sa važećim zakonima i regulativama u Crnoj Gori. U tom procesu je preporučljivo angažovati pravnika koji je specijalizovan za nekretnine, kako biste osigurali da su svi vaši interesi zaštićeni.
3. Pregled ugovora
Ugovor o kupovini stana u izgradnji mora biti detaljan i jasno definisan. Posebnu pažnju obratite na stavke koje se odnose na rokove završetka radova, dinamiku plaćanja, mogućnosti za eventualne izmjene u stanu, kao i garancije koje dobijate. Ugovor bi trebao precizno da definiše šta se dešava u slučaju kašnjenja radova ili promjena u projektu. Važno je da u svakom trenutku imate jasno definisane obaveze i prava.
4. Rokovi završetka i moguće kašnjenje
Iako je u ugovoru naveden planirani rok završetka, često može doći do kašnjenja iz različitih razloga – vremenski uslovi, problemi sa nabavkom materijala ili tehnički izazovi. Dobro je unaprijed razmotriti ovu mogućnost i pitati investitora o istoriji ispoštovanih rokova.
5. Plaćanje po fazama izgradnje
Kada kupujete stan u izgradnji, često se praktikuje plaćanje po fazama izgradnje. Ovo vam omogućava da pratite napredak radova prije nego što uložite cijeli iznos. Ovakav način plaćanja štiti i kupca i investitora, jer plaćate u skladu sa izvršenim radovima. Bitno je da budete upoznati sa svim fazama i rokovima isplata, kako biste izbjegli neprijatne situacije.
6. Pregled završnih radova i garancija
Kada stan bude završen, prije nego što preuzmete ključeve, neophodno je izvršiti detaljan pregled završnih radova. Provjerite kvalitet materijala koji su korišćeni, završnu obradu zidova, podova, instalacija i svih drugih elemenata. U slučaju bilo kakvih nepravilnosti, insistirajte na ispravkama prije konačne isplate i preuzimanja stana. Takođe, raspitajte se o garancijama koje dobijate na materijale i instalacije.
7. Troškovi i dodatni izdaci
Pored cijene stana, postoji niz dodatnih troškova koje morate imati u vidu. To uključuje porez na promet nepokretnosti, troškove notara, upis u katastar, kao i eventualne troškove za tehnički pregled stana. Dobro je unaprijed napraviti detaljnu procjenu svih troškova kako ne biste bili iznenađeni dodatnim izdacima nakon kupovine.
8. Budući razvoj okoline
Kada kupujete stan u izgradnji, važno je razmotriti i okruženje u kojem se gradi. Da li je u pitanju dio grada koji se razvija? Kakva je saobraćajna povezanost, blizina škola, vrtića, prodavnica ili drugih važnih objekata? Raspitajte se o budućim planovima za razvoj tog područja, jer to može značajno uticati na kvalitet života, ali i na vrijednost vaše nekretnine u budućnosti.
Zaključak
Kupovina stana u izgradnji može biti odlična prilika za dobar investicioni potez, ali zahtijeva pažljivo planiranje i istraživanje. Pravovremena provjera investitora, pravna sigurnost, jasni ugovori i detaljan pregled završnih radova ključni su faktori koji će vam pomoći da izbjegnete moguće probleme i obezbijedite sebi kvalitetnu nekretninu. Iako proces može biti dug i ponekad zahtjevan, uz pravi pristup možete donijeti ispravnu odluku i investirati u nekretninu koja zadovoljava sve vaše potrebe i očekivanja.
