Kupovina nekretnine je značajan korak u životu — bez obzira na to da li se radi o vašem prvom stanu ili investiciji za budućnost. Međutim, često se dešava da zbog nedostatka informacija, žurbe ili pogrešnog savjeta, kupci naprave greške koje ih kasnije koštaju živaca, vremena, pa i novca.
Kako bismo vam pomogli da izbjegnete najčešće zamke na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, pripremili smo vodič kroz 5 ključnih grešaka koje ljudi najčešće prave prilikom kupovine, uz savjete kako da ih izbjegnete.
1. Neprovjerena dokumentacija nekretnine
Jedna od najčešćih i najopasnijih grešaka je kupovina nekretnine sa nečistom ili nepotpunom dokumentacijom. Često se dešava da stan ili kuća nije uknjižena, da postoji teret na nepokretnosti, sudski spor ili neriješeni imovinsko-pravni odnosi.
Kako to izbjeći?
Uvijek zahtijevajte uvid u List nepokretnosti, građevinsku dozvolu, i druge relevantne dokumente. U slučaju dileme — konsultujte se s pravnikom ili agencijom sa iskustvom.
*Savjet: Ako niste sigurni odakle početi, naša agencija za nekretnine Gradient ima tim koji provjerava kompletnu dokumentaciju prije bilo kakve preporuke kupcima
2. Kupovina „na riječ“ bez jasnog ugovora
Nažalost, još uvijek ima situacija gdje se ugovori sklapaju bez detaljne analize, ili čak samo „usmeno“, pod parolom „dogovorićemo se“. Ovo je pogrešan i rizičan pristup, naročito kod kaparisanja ili avansnih uplata.
Kako to izbjeći?
Svi detalji moraju biti jasno definisani u kupoprodajnom ugovoru, uključujući tačan opis nekretnine, rokove isplate, način prenosa vlasništva i eventualne penale. Ako se radi o novogradnji, vodite računa da je investitor pouzdan i da predugovor sadrži jasno definisane elemente.
3. Nepoznavanje tržišne vrijednosti
Mnogi kupci impulsivno reaguju ne provjeravajući da li je cijena u skladu sa tržištem. Rezultat je često preplaćena nekretnina, loša lokacija, ili nekretnina sa skrivenim manama.
Kako to izbjeći?
Uradite komparativnu analizu cijena sličnih nekretnina u istoj zoni. Ako niste sigurni, posavjetujte se sa agentima koji imaju uvid u realno stanje tržišta.
*Preporuka: Pogledajte našu aktuelnu ponudu stanova i kuća — sve cijene su u skladu sa tržišnim uslovima i realnom procjenom vrijednosti.
4. Ignorisanje kvaliteta gradnje
Kupovina na osnovu lijepog rendera bez stvarnog uvida u kvalitet gradnje može biti skupa greška. Korišćeni materijali, izolacija, završna obrada i pouzdanost izvođača direktno utiču na trajnost i vrijednost vašeg budućeg doma.
Kako to izbjeći?
Birajte pouzdanog investitora s referencama i završenim projektima iza sebe. Ne ustručavajte se da postavite pitanja o fasadi, stolariji, grijanju, hidroizolaciji itd.
Savjet: Kao investitor i agencija, Gradient stoji iza projekata koje gradi — garantujemo transparentnost, kvalitet i dostupnost informacija tokom cijelog procesa.
5. Kupovina bez agenta od povjerenja
Mnogi pokušavaju da kupe nekretninu sami, kako bi „uštedjeli“ na proviziji. Ipak, ovo često dovodi do loših odluka, pogotovo kada se kupuje starogradnja ili kada se pregovara sa više strana.
Kako to izbjeći?
Iskusan agent poznaje tržište, zna kako pregovarati, kako prepoznati potencijalne rizike i zaštititi vaša prava. Agencijska provizija je mala cijena za sigurnost i pravnu čistoću.
Savjet: Ako tražite nekretninu, obratite se timu Gradient — naši agenti su tu da vam pomognu da pronađete dom ili investiciju bez stresa i rizika.
